Keskvalitsus on tooni andnud! Kinnisvaraturu suund
järgmise viie aasta jooksul on selge.
28. oktoobril andis Xinhua uudisteagentuur loa avaldada CPC keskkomitee ettepanekud riigi majanduse ja sotsiaalse arengu 15. viie -aastaplaani koostamiseks" (edaspidi "soovitused").
Seoses kinnisvaratööstusega on "Soovitustes" sõnaselgelt välja pakutud eesmärk kinnisvarasektori kõrge-kvaliteedi arendamine 15. viie-aastaplaani perioodil. Dokumendis sisalduvad ulatuslikud kirjeldused näitavad täielikult kinnisvaratööstuse olulisust majanduslikus ja sotsiaalses arengus sel perioodil.
Kinnisvara{0}}kvaliteetse arendamise edendamine Soovitustes öeldakse selgelt, et dokumendis kutsutakse üles edendama kinnisvarasektori kvaliteetset-arendust. See hõlmab uue kinnisvaraarenduse mudeli ehitamise kiirendamist ning ärielamute arendamise, rahastamise ja müügi põhisüsteemide täiustamist. See hõlmab ka taskukohase eluaseme pakkumise optimeerimist, et rahuldada linna palgasaajate ja erinevate ebasoodsas olukorras olevate perede eluaseme põhivajadusi. Lisaks nõuab see linnapõhiste{5}}poliitikate alusel täiustatud eluaseme pakkumise suurendamist. Dokumendis rõhutatakse ka turvaliste, mugavate, roheliste ja intelligentsete "heade majade" ehitamist ning eluaseme kvaliteedi parandamise projektide ja kinnisvarateenuste kvaliteedi parandamise meetmete rakendamist. Lõpuks loob see eluaseme jaoks täieliku elutsükli{8}}ohutuse juhtimissüsteemi. See jaotis sisaldab kinnisvarasektori kõige üksikasjalikumat kirjeldust.
Sõnast nähtub selgelt, et kinnisvaraarenduse uue mudeli ehitamise kiirendamine on oluline suund ning "Ettepanekutes" mainitud põhisüsteemide nagu arendus, finantseerimine ja müük täiustamine on ka selle uue mudeli tuumkomponent.
Eluasemete pakkumise osas keskendutakse kahele: esiteks taskukohase eluaseme pakkumise optimeerimisele; ja teiseks täiustatud eluaseme pakkumise suurendamine{0}}linnapõhiste poliitikate kaudu. Yan Yuejin, Shanghai E-House Real Estate Research Institute'i asepresident, usub, et taskukohase eluaseme eelmainimine viitab sellele, et elamuarendus peab kindlalt järgima inimeste-keskset lähenemist. 15. viie-aastaplaani perioodil tuleks jätkata 14. viie-aastaplaani edukaid praktikaid, nagu "ost-ehitamiseks" ja "eluaseme vautšeri ümberasustamine", et parandada taskukohase eluaseme pakkumist nii täiendavatel kui ka olemasolevatel eluasemeturgudel. Lisaks on 15. viie{13}}aastaplaani periood ka täiustatud eluasemete pakkumise igakülgse arendamise etapp. Linnaspetsiifiliste{15}poliitikate alusel tuleks kasutusele võtta „diferentseeritud” ja „kohanduv” lähenemisviis, kasutades seda eluasemenõudluse vabastamisel olulise hoovana.
"Heade majade" ehitamine on oluline suund kinnisvaraturu kvaliteetse{0}}arengu edendamiseks ja selle tähtsust tugevdatakse pidevalt. 15. viie-aastaplaani perioodil tuleks jätkuvalt teha jõupingutusi "turvaliste, mugavate, roheliste ja intelligentsete" heade majade ehitamiseks. Samal ajal tuleks kasutusele võtta uuenduslikud kinnisvarateenuste mudelid, et integreerida teenuse kvaliteedi parandamine tõeliselt inimeste igapäevaeluga. "Soovitustes" esitatud ettepanek "luua majade elutsükli ohutusjuhtimissüsteem" peegeldab selle olulisust kinnisvaraturu kvaliteetse{7}arengu edendamisel.
Varem oli "elamumajanduse -elutsükli ohutuse juhtimissüsteemi loomine, sealhulgas eluaseme ohutuse ülevaatused, eluaseme ohutuse juhtimise fondid ning eluaseme kvaliteedi- ja ohutuskindlustus" lisatud "CPC keskkomitee ja riiginõukogu arvamustesse kvaliteetse linnaarengu edendamise kohta". Eriti suure hulga olemasolevate kodude kõrghooldeperioodi puhul on pikaajalise-mehhanismi loomine hädavajalik. Eesmärk on tagada eluaseme ohutus kogu selle elutsükli jooksul institutsionaliseeritud ja standardiseeritud majandamismeetodite kaudu, kaitstes inimeste elu ja vara ning tagades neile tõhusama ja mugavama elukeskkonna.
Seoses "tarbimise jõulise suurendamisega" kaotatakse ebamõistlikud piiravad meetmed seoses autode ja eluaseme tarbimisega. See tähendab ka seda, et 15. viie-aastaplaani perioodil on mõnes võtmelinnas veel ruumi eluaseme ostmise piirangute optimeerimiseks. Yan Yuejin usub, et "kõrvaldamine" tähendab piisava ruumi jätmist eluaseme tarbimiseks, mis peegeldab täielikult turule{4}}orienteeritud ja ühtset turuorientatsiooni.
Lisaks tuleb kaotada mõned kaudsed piiravad meetmed, keskendudes eelkõige kinnisvararessursside ringlusele linna- ja maapiirkondade vahel, olemasolevatele ja uutele eluasemetele, uutele ja kasutatud{0}}kodudele ning esma- ja kasutatud kodudele. Piirangute kaotamine kiirendab erinevate ressursside liikumist ja soodustab turu seoseid. Kinnisvarariskide koordineeritud ja korrapärane lahendamine teema „Riigi julgeolekuvõime tugevdamine võtmevaldkondades” raames hõlmab kinnisvara, kohalike omavalitsuste võlgade ning väikeste ja keskmise suurusega{3}}finantsasutustega seotud riskide koordineeritud ja korrektset lahendamist, vältides samas rangelt süsteemseid riske. See näitab, et kinnisvaraga seotud riskid on endiselt peamiseks prioriteediks ning riskide ennetamise ja maandamise peamiseks fookuseks. See ülesanne jätkub kogu 15. viie-aastaplaani perioodi jooksul.
Linnade uuendamise jõuline elluviimine teemal "inimeste{0}}keskse uue linnastumise süvendamine" järgib sisemise linnaarengu põhimõtet, rakendab jõuliselt linnauuendust ning ehitab uuenduslikke, elamisväärseid, kauneid, vastupidavaid, tsiviliseeritud ja intelligentseid kaasaegsete inimeste linnu. Üleminek linnade uuendamise meetmete rakendamiselt 14. viie-aastaplaanis 15. viie-aastaplaani jõulisele rakendamisele näitab, et linnade uuendamine on jõudnud uude etappi. Eriti 2025. aasta alguses on linnade uuendamise poliitiline toetus jätkuvalt tugevnenud. Linnauuendustööd on liikunud esialgsetest pilootuuringutest ja laiaulatuslikest{9}}rakendustest uude tsüklisse, mis on suunatud kvaliteedile ja tõhususele ning on oluline tööriist kinnisvaraturu stabiliseerimiseks ja taastamiseks tulevikus. Seoses "turule orienteeritud tootmistegurite jaotussüsteemi täiustamise kiirendamisega" tehakse ettepanekutes ettepanek ebatõhusa maa taaselustamiseks ja kasutuselevõtuks, andes kohalikele omavalitsustele suurema autonoomia. Täpsemalt soovitab see parandada ühinemiste ja ülevõtmistega, pankrotiga ja maadevahetustega seotud poliitikat, et taaselustada ja kasutada ebatõhusat maad, kasutuseta kinnistuid ja olemasolevat infrastruktuuri. See näitab, et olemasoleva maa ja elamufondi taaselustamist toetavad poliitikad jätkuvad ka 15. viie{15}}aastaplaani perioodil, et parandada turu pakkumist ja nõudlust.
Ettepanek "parandada tööstus- ja ärimaa kasutusõiguste uuendamist reguleerivaid seadusi ja määrusi ning uuendamistööd vastavalt seadusele pidevalt edasi viia" tähendab, et 15. viie-aastaplaani perioodil jõuavad ka sellega seotud tööd rakendusfaasi.
Lisaks tehakse ettepanekutes, mis puudutab "riigi territooriumi ruumilise arengu mustri optimeerimist", anda provintsivalitsustele suurem autonoomia ehitusliku maakasutuse koordineerimisel, uurida planeerimisperioodil põhineva tervikliku ehitusmaa kontrolli mudeli rakendamist ning rakendada nii olemasoleva kui ka uue maa terviklikku pakkumist. Kohalikud omavalitsused peaksid rajama oma jõupingutused turule orienteeritusele, süstemaatiliselt koordineerima ja edendama kõikehõlmavat maapakkumist ning kasutama „inimeste, eluaseme, maa ja raha” ressursside eeliseid, et pakkuda maateguri tagatisi, et paremini toetada{1}}kinnisvaraturu kvaliteetset arengut.